高雄房仲莎拉Sarah

▌重購退稅重點整理

需先分為：
新制（房地合一稅）：105年1月1日之後(2016/1/1)
舊制（財產交易所得稅）：104年12月31日前(2015/12/31)
土地增值稅

以上這三種都有重購退稅。
新制 (房地合一稅)＋舊制 (財產交易所得稅) 出售時，所有權人為本人或配偶皆可，只有土地增值稅所有權人須為同一人。

▌時間限制
買入新屋和賣出舊屋，移轉登記時間需在兩年內，不論是先買後賣，或先賣後買，都可以辦理。
另外重購及出售的房屋：需有本人、配偶、或未成年子女至少一人辦竣戶登記並居住。

▌用途限制
重購及出售的房屋：均必須無出租、供營業、或執行業務使用。

 

所以原出售的房屋為先生持有，重購的新屋持有人是太太，別擔心，如果是要退房地合一稅的話，只要符合其他自用規則，就可以辦理重購退稅。

 

土地增值稅的重購退稅，必須是重購土地與售出土地，所有權人都是同一人才能辦理喔。

 

先確認一下，是否符合土地增值稅，以及房地合一稅，試算一下分別要繳多少的稅金，再來規劃登記在誰的名下，才能符合最大的利益!
新買的房屋登記誰的名字，除了重購退稅外，建議還要評估貸款條件，以及未來持有時間的規劃。因為無論是土地增值稅、或房地合一稅的重購退稅，若重購的房地在5年內，再行移轉或改作其他用途，主管機關都會追繳退稅的款項喔!

 

▌重購退稅懶人包 (一步步判斷）

1. 先判斷稅目
   出售所屬：新制 (房地合一稅)、舊制 (財產交易所得稅)、土地增值稅先用「取得日 / 出售日」與法規分界判斷你的案件屬哪一制。
2. 檢查所有權人  
   新制：本人或配偶皆可
   舊制：本人或配偶皆可       土增稅：須為同一人
3. 戶籍 / 自住檢核
   是否本人 / 配偶 /（新制 限：未成年子女；舊制／土增：直系親屬)　設籍並實住出售前一年（或規定期間）未出租、未營業
4. 二年內完成與申請時點
   移轉登記日起算，2 年內先賣後買或先買後賣
   新制：完成移轉次日起可向國稅局申請退稅
   舊制：隔年綜所稅申報時辦理扣抵土增稅：向地方稅務局申請退還

 

▌退稅如何算？何時會被追繳？需要哪些文件？

新制：新屋價高於舊屋 → 全額退；價低於舊屋 → 按比例退。
　　　重購後 5 年內不得移轉或改作他用，否則追繳。
舊制：僅「小換大」可退。
必備文件：買賣契約、權狀／登記謄本、完稅憑證、貸款/利息明細、裝修/代書/仲介費用單據、戶籍謄本等。