高雄房仲莎拉Sarah

在台灣，在公寓或大樓門口私自安裝監視器確實有可能違法，主要涉及
隱私權 和 個人資料保護法。各種監控設置都要小心遵循法規，不然可能會吃上罰單或引發鄰居爭議！

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#監視器 #個資法 #高雄房仲莎拉

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▌重購退稅重點整理

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限貸令開始，不少民眾為「貸」所困，小何夫妻在結婚之後，買了1間房自住，並採用共同登記的方式持有，隨著小孩漸漸長大，兩人有了購第二屋的想法便開始看屋。

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 許多夫妻買房為了讓對方也有保障，因此有不少人建議可以進行「共同登記」以保障彼此權益， 但共同登記這邊以下有4點要特別注意，一定要權衡利弊得失後，再作出決定！
01.同時失去首購的房貸優惠利率資格
共同登記之後，等同於雙方名下皆擁有房產，未來任何一方想要再買第二間房子的時候，就會失去首購的房貸優惠利率。
 
02.一次用掉兩個人的一生一次土增稅優惠稅率
賣房時要繳交「土地增值稅」，是針對在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額，採用漲價倍數累進稅率課徵增值稅（漲價越多稅率越高）。而土地增值稅有一生只能用一次的自用住宅優惠稅率，共同登記的話就會一次用掉兩個人的優惠資格。
 
03.地價稅自用住宅稅率需個別申請
地價稅是按人頭計算，名下有土地持分就要繳，如果要申請自用住宅優惠稅率，代表兩個人都要申請，如果其中一人沒有申請，就會按一般稅率課徵。而地價稅一般稅率為累進制10-55‰，自用住宅稅率則是2‰，兩者相差了4倍以上。
 
 
04.房子的所有處分管理都要雙方同意
如果房子為夫妻共同登記，代表房子的所有處分管理都必須雙方同意，未來如果感情生變，這間房子的處分很有可能因為雙方無法達成共識，而閒置不處理，最後兩敗俱傷。
 
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由於央行規範多，考量未來可能還會再購屋的需求與貸款上的彈性，我通常建議登記在一個人名下就好。乍看之下，僅登記在一個人名下，好像對另一半比較沒安全感，不過，我們的民法對於夫妻的財產可是有規定的！如果有一天，夫妻因種種原因必須協議離婚，除非兩人先前有以書面約定雙方的財產制度，不然，兩人就是適用法定財產制。基於「因夫妻雙方努力而增加之婚後財產，由夫妻雙方平均分配」的原則，離婚時，對於各方於婚後增加的財產（因繼承或其他無償取得的財產不算），需列入分配。

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋先生表示台灣房市在2024下半年受到「銀行房貸緊縮」和央行「第七波選擇性信用管制」的影響，部分民眾的購屋能力受到衝擊，導致房市交易量大幅萎縮，亦帶動房價的向下修正。此兩項因素若持續，推估2025年將呈現「量縮價跌」的房市格局。對於有意購屋的民眾而言，2025年是適合進場賞屋的好時機。以下簡單說明屋主的心態，若您是剛性需求可立即評估進場時間

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田
 

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房地合一稅 400 萬免稅額

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現代人買房基本上都會連同停車位一同購買，若無停車位，將來要脫手也較不容易。如果家中有人為身心障礙者，並持有相關手冊證明，在購屋時可以先詢問建設公司是否有配置無障礙車位，理應可有優先購買權；不過有些人在購屋時，會發現建設公司除了有一般車位外，另外還有無障礙車位可以選購，讓不少購屋新手感到詫異：「一般人也可以選購無障礙車位嗎？不需要提供什麼證明文件嗎？」而二手中古屋買賣時，也會聽到房仲介紹：「原屋主的車位是無障礙車位，坪數比較大，車子可停的空間更寬敞！」
 

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