「 房地合一稅 」是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格（也就是我們平常交易時所謂的總價），扣除包含實際取得成本（當年你購買的總價）的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅。
📌 一句話解釋房地合一稅：「你賣房的時候有賺到錢，針對賺的部分，要課所得稅。
由購入的時間點確定要繳的是哪一種？
新制房地合一稅 計算公式：
課稅所得＝(成交價－取得成本－相關費用及土地漲價總數額)ｘ房地合一稅率
快速掌握房地合一稅新制2.0的調整改版五大重點，分述說明如下：
1、針對短期套利者課重稅 ：延長個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間。
2、法人比照個人課稅 ：營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅（35%、45%）。防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅。
3、擴大房地課稅範圍 ：增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅。
＞交易預售屋及其坐落基地
＞交易持股（或出資額)過半數營利事業的股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額)價值５０％以上是由我國境內房地構成。
4、土地漲價總數額增設減除上限 ：防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅。
5、五種交易不受影響
＞維持稅率20％
◆個人及營利事業非自願因素（如調職、房地遭強制執行)交易
◆個人及營利事業以自有士地與建商合建分回房地交易
◆個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
◆營利事業興建房屋完成後第一次移轉
＞維持稅率10%：
◆自住房地持有並設籍滿6年（課税所得400萬元以下免税）
了解自住優惠稅～https://ok1292ok23.pixnet.net/blog/post/347326207
適用日期 ：
110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要適用房地合一2.0的規定．
總而言之，房地合一是房屋交易費用的重點支出，建議不管是自住換房或是房產投資時都要掌握了解。因為買房後，只要日後考慮轉售脫手有獲利，就要面對房地合一稅課徵問題，因此先掌握重點才能聰明規劃節省荷包喔！
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