現代人買房基本上都會連同停車位一同購買，若無停車位，將來要脫手也較不容易。如果家中有人為身心障礙者，並持有相關手冊證明，在購屋時可以先詢問建設公司是否有配置無障礙車位，理應可有優先購買權；不過有些人在購屋時，會發現建設公司除了有一般車位外，另外還有無障礙車位可以選購，讓不少購屋新手感到詫異：「一般人也可以選購無障礙車位嗎？不需要提供什麼證明文件嗎？」而二手中古屋買賣時，也會聽到房仲介紹：「原屋主的車位是無障礙車位，坪數比較大，車子可停的空間更寬敞！」
這一陣子接到一個委託屬大樓的店面，配的車好剛好是無障礙車位。那麼，如果買屋配到的是無障礙車位，到底合不合法呢？
依據建築技術規則第167條規範，為便利行動不便者進出及使用建築物，新建或增建建築物，應依本章規定設置無障礙設施。針對這個問題，停車位買賣首要關鍵就是要「確認產權」。大樓停車位很常聽到「法定車位」、「增設車位」跟「獎勵車位」，這是依據內政部所頒發之建築技術規則裡提到所設置，而無障礙車位屬於「法定停車位」，是建設公司依照法規、根據建築物樓地板面積所設置車位。
「法定車位」在產權登記上會被歸類為公共設施，以共有部分登記房屋權狀上，是「有產權沒有獨立權狀」的車位，就變成後續買賣要跟著你的主建物一起賣，就算要單獨移轉，也只能賣給同區大樓的其他住戶。因此如果建案的無障礙車位是依法設置的法定停車位，就跟一般法定車位沒差別，銷售人員在賣的時候是任何人都可以選配銷售，沒有不能買賣的問題！
那麼很多人會把大樓設置的無障礙車位跟公共場所、戶外場域的身心障礙車位混淆；其實兩者完全不一樣。
公共場域的「身心障礙車位」包括政府機關停車場、收費停車場、道路兩側停車格等，都需要領有相關證明、並在車窗放置識別證貼紙才能停放，否則一旦被檢舉則需要繳納罰款。而社區大樓的「無障礙車位」則無此規定，根據內政部頒發之建築技術規則第167條，是為了便利行動不便者進出及使用建築物，新增或增建建築物，可設置無障礙設施，「無障礙停車位」的核心概念是讓兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者可以方便使用，並沒有僅限身心障礙者專用。
至於，買房時搭配到「無障礙車位」是優點還是缺點，帶看的客人表示，「可遇不可求啊」、「這應該是地下室最棒的車位了」、「上下車方便、停車方便」；有小孩的話上下車會超方便，車位夠大，停好車門可以全部打開，搬東西抱小孩都不怕碰傷。但也有些人較介意世俗眼光，不喜歡車位被貼上「無障礙車位」標籤，該怎麼選就見仁見智了。
知識家：法定停車位就是依法設置的停車位，如果是在1991年9月18日以前取的的建照，有些建案會把法定車位以主建物方式登記，就沒有限制只能賣給同社區住戶喔！
.......................................................................
#高雄房仲莎拉Sarah
#百萬菁英戰將
歡迎屋主指定委售，買方指定委買
Sarah莎拉 0968-206642
台慶不動產｜允喜不動產經紀有限公司
證照字號｜登字第113469866號
經紀人｜郭進元（114）嘉縣字第00351號
