許多夫妻買房為了讓對方也有保障，因此有不少人建議可以進行「共同登記」以保障彼此權益， 但共同登記這邊以下有4點要特別注意，一定要權衡利弊得失後，再作出決定！
01.同時失去首購的房貸優惠利率資格
共同登記之後，等同於雙方名下皆擁有房產，未來任何一方想要再買第二間房子的時候，就會失去首購的房貸優惠利率。
02.一次用掉兩個人的一生一次土增稅優惠稅率
賣房時要繳交「土地增值稅」，是針對在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額，採用漲價倍數累進稅率課徵增值稅（漲價越多稅率越高）。而土地增值稅有一生只能用一次的自用住宅優惠稅率，共同登記的話就會一次用掉兩個人的優惠資格。
03.地價稅自用住宅稅率需個別申請
地價稅是按人頭計算，名下有土地持分就要繳，如果要申請自用住宅優惠稅率，代表兩個人都要申請，如果其中一人沒有申請，就會按一般稅率課徵。而地價稅一般稅率為累進制10-55‰，自用住宅稅率則是2‰，兩者相差了4倍以上。
04.房子的所有處分管理都要雙方同意
如果房子為夫妻共同登記，代表房子的所有處分管理都必須雙方同意，未來如果感情生變，這間房子的處分很有可能因為雙方無法達成共識，而閒置不處理，最後兩敗俱傷。
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由於央行規範多，考量未來可能還會再購屋的需求與貸款上的彈性，我通常建議登記在一個人名下就好。乍看之下，僅登記在一個人名下，好像對另一半比較沒安全感，不過，我們的民法對於夫妻的財產可是有規定的！如果有一天，夫妻因種種原因必須協議離婚，除非兩人先前有以書面約定雙方的財產制度，不然，兩人就是適用法定財產制。基於「因夫妻雙方努力而增加之婚後財產，由夫妻雙方平均分配」的原則，離婚時，對於各方於婚後增加的財產（因繼承或其他無償取得的財產不算），需列入分配。
所以，如果是婚後才買的房子，除非有特別約定，就算僅登記在一個人的名下，在民法上還是對雙方都有保障的！如果真的害怕登記的一方擅自處分房子，也可以在貸款完成後，由另一方做「預告登記」（未來不管要移轉或增轉貸，都需要另一方的同意）兼顧貸款條件和產權保障！
共同登記的確是對雙方最有保障的，不過人們一輩子大多不會只買一間房子，以長遠的規劃來看，共同登記有可能損失多項優惠，是弊大於利，況且若是已婚夫妻買房，依照規定是共有財產制，就算離婚後也有剩餘採產差額分配請求權，不必太過於擔心權益問題。當然，如果你很確定未來不會有其他購屋或貸款的需求，選擇兩人聯名登記的確更單純。所以，還是要針對未來購屋和貸款的彈性來選擇喔！
假若第一間房己辦理共同持分(在國稅局的財產清冊上，夫妻共同持分，表示兩人名下都會有持有房屋的記載，因此都無法再申請首次購屋貸款。) 若要買第二屋只能貸款五成，要如何爭取首購的資格呢？這裡告訴你...
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